“从明天起做个幸福的人,喂马劈柴周游世界;从明天起关心粮食和蔬菜,我有一所房子,面朝大海春暖花开……”在很多人对于幸福生活的构想中,房子常常是不可或缺的。我们对于“家”的概念,也常常立足于有一所称心的房子。那什么样的房子是让人称心的“好房子”?

  好房“众生相”

  “有一间自己的书房和衣帽间,客厅是落地窗,卧室有一个小飘窗放香薰,厨房是开放式的,卫生间有浴缸可以泡澡。”25岁的女程序员小晶(化名)这样描述她理想中的房子,她补充说,“房子质量一定要保证,不然塌了怎么办!哈哈。”

  除了舒适的空间和环境,她考虑得更多的是房子的地理位置和升值空间。在家乡山西的小村庄里有一栋她爸爸一砖一瓦砌盖出来的房子,在她爸爸去世以后,她和哥哥把妈妈接来北京一起生活,他们就更少回到那个房子了。对于这个刚从大学毕业来京工作两年左右的女孩来说,她不敢奢望能靠自己的力量买下北京的房子,希望以后的对象有能力可以奋斗买一线的房子。如果没有合适的对象,自己预计三年后可以负担二线城市的首付。至于她家乡小村庄的房子,她似乎没有将之考虑在内。

  陈欣是福建南平的一个广播节目主持人,同时也是一家语训机构的创办人。他大学毕业一年多后在泰国首都曼谷买了一套小公寓,因为他的妈妈很喜欢泰国,他希望妈妈老了可以常去泰国休养,亲戚朋友去泰国玩也可以为他们提供方便。但他并不把这套公寓称之为可以当成“家”的房子,这是基于其它需求买的房子。他希望买一个离上班地方近的地方,长期住下来,安居乐业。附近的配套设施是他着重考虑的因素之一,尤其是小学等优质的资源,“要为以后的孩子考虑。”

  对于在北京已有房产的赵伟来说,已到适婚年龄的儿子的婚房已经不用操心了。但为了孙子,他心中的好房子首要考虑是否有好学位。他觉得房子的质量有保证是一切的前提,他并不追求奢华的设计,在他看来,“外观与整体设计目前国内的都差不多!”交通、小区周边环境、房屋朝向、楼层、是不是有电梯等都会影响他的判断,除此之外,物业管理是否到位成了他特别关注的问题之一,他认为没有好的物业公司管理,可能会出现小区卫生难以保证等诸多问题。

  有着近10年地产中介经验的叶晶称,户型、地段、升值空间和性价比是购房者们常考虑的因素,这些因素影响他们判断房子是否为“好房子。”

  好房“专业相”

  中国建筑科学研究院的建筑设计师浩哥常调侃自己是“掏着卖白粉的心,挣着卖白菜的钱。”但面对老同学的转行,他倒也不知不觉坚守了多年。他心中的好房子不需要太大,只要够用就好。但是环境一定要好,除了有自然的优美环境,温暖的人文环境更为重要。他觉得对于现代人来说,影响房子品质的最大的因素的不是住宅本身,而是公共空间:“比如商场,博物馆等,我们生活的很多亮点也是来于这些公共空间。小乡村的房子价格更低下,但是你还是会选择生活在城市里,即使这往往需要支付更昂贵的费用。”

  中央美术学院城市设计与创新研究院副院长李凤禹有29年的城市规划建设专业实践经验,曾先后就职并领导AECOM、EDAW、土人景观等著名设计公司的规划设计实践。他从专业的角度详细阐述了他认为“好品质”的房子应具备的特点:大小适中,布局紧凑,空间合理宜人;溶于周围自然环境和社区公共环境;建筑质量牢固,安全性和耐久性达到较高标准;按照国内或国际的绿色建筑标准建造;建筑立面和室内设计文化内涵和艺术格调;动静分区,利于家人或朋友交流;人性化、智能化、科技化设计无死角便于使用……

  有近30年从业经验的北京坦程建筑设师沈帆则表示,宽泛来说,一个房屋的质量是否好主要是看房子是否能遮风避雨、是否坚固、功能设施是否齐全、是否能为人们提供舒适的生活环境。具体来说,房子的质量必须达到国家制定的一个保质的标准。从商业价值来说,房屋质量与之有一定的关联,但并非一定成正比。他透露,部分为了“炒房”的客户对房屋的质量并不是那么在乎。只要商业价值在,如果不是出现大的质量事故,比如只是墙皮等问题,他们常常重新翻整一番就转手卖出去了。

  “一般来说,区位价值和整个设计的定位本身影响房屋价值更多,比如豪宅比普通住房来说价值更高,但从质量来说又都属于合格产品。除此之外,停车位、住宅的绿化、容积率等配置的高低也都会影响,而房屋的艺术设计提高得更多的是附加值,基本价值是由标准决定的。从艺术角度讲,设计的好坏本身也没有一个量化的标准,虽然有高低之分,但并非绝对。”

  李凤禹总结房屋的品质包括建造品质、文化品质和生活品质几个维度。建造品质包括采用的材料、工艺和建设的质量。需要达到坚实、耐用、安全、环保、节能等方面的国家标准甚至国际标准的严格要求。其中安全性和耐用性是最基本的考核指标。文化品质需要房屋设计体现深厚的文化底蕴和鲜明的艺术调性。不是简单地追求华丽奢侈的装饰,而是具有内涵美和形神合一的整体美。生活品质包括对儿童、老人的人本友好设计和面向未来的更高品质的智能化设计等内容,体现对空间的更合理利用和舒适宜居的本质诉求。

(文章来源:中宏网房产)