“通过中介买了一套房,三方合同已签,首付房款也交了,仅剩下办理过户手续,交纳剩余房款了,谁知后来房主以各种理由,迟迟不办房产过户手续。”20日,市民杨先生来到晚报反映自己的遭遇。

  据杨先生介绍,2017年,为了孩子上学,全家打算在北城新区买套学区房。当年4月25日,他在位于聚才路的鲁盟地产房屋中介,相中了北城新区澜泊湾小区一套149.3平方米的房子。“当天买卖双方商量好价格及付费方式后,我们同房屋中介一起,签订了三方的买卖合同,我还支付了1.5万元作为购房定金和服务费,由中介保管。”杨先生说。

  杨先生告诉沂蒙晚报记者,当时协商的房价是 109.5万元,由于房子未办房产证,买卖和中介三方约定:由买方先付59.5万元作首付,房主交付钥匙,剩余50万元待房产证下来,办完转让手续时一次性付清。“买房时我们问过卖主,房产证是否能及时办下来,对方承诺没有任何问题,很快就会办理房产证,中介也说房子可以正常办理房产证。”

  签订合同后,中介要求杨先生3天之内就要将首付款打给房主,不然有违约金,他按照要求招办了。“当月27日我们就通过转账支付了首付款,还按照要求支付了中介费。”

  “我们也是初次购买二手房,各种流程也不太懂,所有手续都由中介帮忙办理。”杨先生说,交纳首付后不久,房主给了他一把钥匙。“钥匙虽然给我们了,但并没有交房,因为当时房主说马上就办房产证了,我想等过完户,等着收房就行了,没想到这一等,等来了意想不到的结果。”

  杨先生说,2018年6月,他得知该小区楼房已经可以办房产证后,他赶紧联系中介和房主,希望能尽快办理相关手续并交房,“我催过多次,中介也多次协调,卖方就是不去,一直在拖,后来估计实在是拖不下去了,他才告诉中介,因欠了别人的钱,房子被保全了,目前房产证办不出来,他正在想办法筹钱解封,让我们再等等,没想到后来就没影了。”

  拖下去也不是办法,杨先生多方打听追问原因。“我后来才知道,房子卖给我之前,他已经卖给另一个买主,也收了那个人的钱,双方还草签了协议,后来见房子涨钱了,他又卖给了我,因没办房产证,刚开始大家都不知内情,后来那位买主得知房子又卖给了我们,就向法院起诉,法院对房屋采取了保全措施。”

  得知内情的杨先生心急如焚,他多次与房主和中介联系,催促尽快解决,局面却一直僵持着。“全家人省吃俭用好不容易攒钱买套房,却出现了遭遇了‘一房两卖’,这不是骗人吗?如今,卖主还是以各种理由拖着,房子没影,钱也要不回来。当初中介信誓旦旦地保证房屋所有手续都是正常的,中介费我们也付了,按理说他们应该积极协调,现在他们也让我找卖方自行解决,这也太不像话了。”

  目前杨先生已起诉,希望用法律手段讨回公道。

  律师:

  卖方行为涉嫌违约和民事欺诈

  本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示,按照法律规定,业主卖房时应保证产权明晰、有权出售和无交易限制,如存在经济纠纷或查封、抵押等限制交易的情况存在,业主负有事先告知义务,买方同意继续购买的,双方应在合同中约定解除限制的方式和时间。存在限制交易的情形而隐瞒的,构成民法上的欺诈,应依法承担相应法律责任。合同订立后未经购买方同意房屋被业主抵押的,业主仍构成违约和民事欺诈,应承担相应法律责任;合同订立后房屋因其他纠纷被第三人申请法院查封的,虽不是业主自愿,但仍因业主原因引起,业主同样应对买方承担违约责任。

  “就本案而言,根据当事人陈述和各方提供的案情,业主的行为已经损害买方权益,买方有权选择继续履行合同还是解除合同,并有权追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。建议双方按照法律规定协商解决,协商不成的,通过诉讼由法院依法判决。”

  卖方:

  买方已起诉不方便解释

  21日上午,记者根据杨先生提供的电话联系了房主王先生。“该房并不是一房两卖,因为牵扯别的事,目前对方已经起诉,我还有别的事,不方便解释,到时自有公平的说法。”说罢,王先生挂了电话。

  中介:

  积极配合调查惩治不诚信房主

  “从事房屋中介这么多年了,我们还是第一次遇到这个情况,该情况是房主故意隐瞒真实情况,涉嫌诈骗。”鲁盟地产房屋中介一庄姓工作人员说。

  这位工作人员说,该房子签订合同时不能办理房产证,所以合同约定为协议付款。“买主是我的客户,房源是另外一位中介的,原房主出售时,我们确实也作过核实,因无法查询,就相信了房主。作为中介,我们起为双方牵线的作用,现在社会都讲究诚信,没有想到房主却做出了这种事。”这位工作人员说。

  在得知实情后,他们想了很多办法,“刚开始我们并不知情,如果知道该房子出售,或者另有纠纷,我们肯定也不会帮他去卖。后来可能是没法隐瞒了,房主又说自己也被人骗了,骗他的人说能帮房主换个洋房,房子没换成,还把他起诉了……”“听说此事后,我们立即向领导汇报情况,并积极沟通协调,催促房主尽快解决。当时房主也答应了,说钱一到位,还上钱马上就办理过户手续,期间为了让他尽快解决纠纷,我们还帮忙将其位于河东的房子卖了,没想到房子卖了,此事还未处理,房主说卖房的钱还别的账了,这就有点耍无赖了。”该工作人员说,中介方想了很多办法,多次跟房主沟通,都没有解决,“‘一房两卖’,这本身就是诈骗。我们也很着急,也跟客户说了,希望他拿起法律武器,维护自己权益,惩治不诚信房主,我们将积极配合,包括到法庭作证。”